Ai sensi dell’art.2, comma 1, della legge 9/12/98, n.431

CON OPZIONE PER LA TASSAZIONE SOSTITUTIVA DELLA CEDOLARE SECCA

art. 3 del D.Lgs. n.23/2011

Con il presente contratto di locazione immobiliare, redatto in triplice originale, di cui uno per l’Agenzia delle entrate,  avente forza di legge tra le parti,

(A) I_ signor _________________________ nat    a _________________________ (__) il __-__-____ (C.F. _________________________) identificat  a mezzo ____________ n.  _________ rilasciata da ____________________il ____________ con scadenza_____________ , d’ora in poi locat____

in qualità di proprietari_ dell’unità  immobiliare sita in _________________________ (__), censita al N.C.E.U. del Comune di __________________ al Foglio ____  particella ____ sub ____, composta da  __ vani, sita in via _________________________con rendita catastale pari ad euro ___________ cat.  A____ classe __; di seguito denominat_ proprietar_

conced__ in locazione

(B) Al   signor ________________________________  (C.F. __________________ ) nat_ a _______________ (  ) il __-__-_____  e residente in ____________________________ (__) alla via __________________ –  identificat_ mediante ____________

n° __________________  rilasciata dal __________________il __________________ e valida sino al __________________,  d’ora in poi solo condutt___ che accetta per sé  e i suoi familiari conviventi, l’unità immobiliare come sopra già identificata,

ai seguenti patti e condizioni

Art. 1 Durata. Il contratto è stipulato per la durata di anni 4 (quattro), dal (C)  __-__-____ al __-__-___ e si intenderà rinnovato per altri quattro, nell’ipotesi in cui _l_ proprietar_ non comunichi  al conduttore disdetta del contratto ai sensi dell’art. 3, comma 1, della legge 9 dicembre  1998, n. 431, da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata A/R – contenente la specificazione del motivo invocato – almeno sei mesi prima della scadenza quadriennale della locazione. La parte locat___ consegna l’immobile in buono stato di manutenzione ed adeguato alle norme sulla sicurezza previste dal T.U.E. -Testo Unico Edilizia D.P.R. 380/2001,  come d’obbligo. Allega alla presente “attestazione di prestazione energetica” A.P.E. redatta da (D)____________________________ in data ____________________. II conduttore dichiara di aver preso visione dello stato dell’immobile e di averlo trovarlo adatto per l’utilizzo abitativo proprio.

Art. 2) Rinnovo a nuove condizioni. Al termine del primo quadriennio, ciascuna delle parti avrà diritto di attivare la

procedura per il rinnovo contrattuale a “nuove condizioni” oppure alla rinuncia e risoluzione, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare alla controparte “almeno sei

mesi prima della scadenza”.

La parte interpellata dovrà rispondere mediante lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricevimento di tale comunicazione. In mancanza di risposta ovvero di disaccordo, il contratto di s’intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. [In mancanza della suddetta comunicazione il contratto si rinnoverà tacitamente alle medesime condizioni convenute all’atto della stipula e per altri 4 anni]

Art. 3) Recesso. Il conduttore ha facoltà di recedere in qualsiasi momento dal contratto – previo avviso da recapitarsi a___ proprietar__ a mezzo lettera raccomandata – almeno 6 mesi prima – dalla data in cui ha intenzione di lasciare l’immobile – accollandosi integralmente le spese occorrenti per la risoluzione del contratto. Qualora l condutt___ intenda lasciare l’immobile e risolvere la locazione prima dei sei mesi dalla spedizione della raccomandata questi  sarà obbligato comunque al pagamento dei sei mesi di canone A TITOLO DI PENALE, anche senza utilizzo dell’immobile, decorrenti dalla data in cui ha comunicato formalmente l’intenzione di rilascio dell’’immobile.

Art. 4) Destinazione. L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione DEL CONDUTTORE e delle persone attualmente con  lui conviventi.

Il conduttore sottoscritto non potrà sublocare o concedere in comodato, in tutto o in parte l’unità immobiliare locata, a pena di risoluzione di diritto del contratto ed al risarcimento dei danni a favore del proprietario.

Art. 5) Canone. Il canone annuo di locazione,  avendo le parti tenuto presente l’ubicazione e le buone condizioni oggettive dell’immobile, come visto e piaciuto dal conduttore e nello stato in cui si trova,  è convenuto in € (E) ______,00 (euro in lettere/00) annui, che il conduttore si obbliga a corrispondere a_ proprietar____ in dodici rate mensili anticipate dell’importo di € E1____,00 (euro in lettere/00) ciascuna; e quindi con pagamento anticipato entro il giorno 5 del mese di competenza tramite bonifico bancario disposto sul conto intestato a ________________________ IBAN ______________________________________. La disposizione di bonifico costituisce titolo per la prova dell’avvenuto pagamento che in ogni caso il conduttore dovrà inviare mensilmente al proprietario. Non sarà necessario in tal caso l’applicazione della marca da bollo in quanto la disposizione sostituisce  ricevuta di incasso.

Art. 6)  Morosità.   Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore qualunque ne sia il titolo.

Il mancato puntuale pagamento dei canoni di locazione da parte de_ conduttor__, per qualunque causa, costituisce in mora di diritto il CONDUTTORE.

Si stabilisce che con il mancato pagamento di due rate consecutive di canone il contratto  è RISOLTO IN DIRITTO, ai sensi dell’art. 1456 del Codice Civile, e che il proprietario potrà far valere tale diritto inviando raccomandata al conduttore. Il contratto in tal caso si intende risolto senza occorrenza del Provvedimento del Giudice, come previsto dalla Legge, esonerando il locatore dal pagamento delle imposte dal giorno successivo all’invio della raccomandata (in cui si comunica di far valere la clausola risolutiva espressa ex. art. 1456 del C.C.) e comunicando all’Agenzia delle Entrate la risoluzione del contratto, con obbligo del locatore a rilasciare immediatamente l’immobile.

Art. 7)  Cedolare Secca. _l_ proprietari__, per il primo quadriennio, dichiara__ di optare per il regime fiscale della “cedolare secca” di cui all’art. 3 della Legge 23/2011, sostitutiva dell’imposta sul reddito delle persone fisiche e delle relative addizionali, nonché delle imposte di registro e di bollo “sul contratto di locazione”. Di conseguenza, il proprietario – per il primo quadriennio – rinuncia  alla facoltà di chiedere al conduttore l’aggiornamento del canone in base ad incrementi e rivalutazioni ISTAT, come previsto per i contratti soggetti ad IRPEF ordinaria.  Il  conduttore, elegge domicilio presso l’unità locata ai fini della ricezione della raccomandata prevista dall’art. 3,

comma 11 della Legge n°23/2011. “. Che in questa scrittura  _l_ proprietar_ né viene esonerato espressamente dal conduttore, AVENDO PRESO ATTO DELL’OPZIONE e della rinuncia a rivalutazione ISTAT, A IMPOSTA DI REGISTRO E DI BOLLO (in base alla circolare dell’ADE N. 26/2011 che al punto 8.3 recita “Per i contratti di locazione nei quali è espressamente disposta la rinuncia agli aggiornamenti ISTAT, si ritiene che non sia necessario inviare al conduttore la comunicazione in

questione”. Quindi l’obbligo di inviare la raccomandata al locatario  – condizione essenziale per usufruire della tassazione alternativa della cedolare secca – è assolto anche quando il

locatore dichiari – nel contratto stipulato – di rinunciare agli aggiornamenti ISTAT, di cui al paragrafo 2.3 della stessa circolare).

Art. 8) Accesso.  _I_ conduttor  dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare a_ proprietar__, o a un suo delegato  ove ne abbia – motivandola – ragione.

Art.9) Accettazione dei locali.  Il conduttore dichiara di aver visitato l’abitazione locata e di averla trovata adatta all’uso convenuto. Il conduttore s’impegna a riconsegnare l’unità immobiliare nel medesimo stato in cui l’ha ricevuta, vale a dire in buono stato di manutenzione, accusando in tal caso ricevuta della consegna della stessa con la firma del presente contratto. È in ogni caso vietato al conduttore signor _____________________ e sig__________________________ di compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia ai vicini o a terzi in genere.

Art. 10) Lavori. I  conduttor   senza il preventivo consenso scritto de___ proprietar__, non potrà  apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione all’unità immobiliare locata e alla loro destinazione o agli impianti esistenti, pena il ripristino a proprie spese ed il risarcimento dei danni a favore del proprietario.

Art. 11) Responsabilità per danni. I  conduttor  esonera

espressamente _l_ proprietari_ da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivare  a _ proprietari_  o a terzi da fatti non dipendenti dal__ proprietar__ medesim_ nonché per

interruzioni incolpevoli dei servizi.

Art. 12)  A garanzia delle obbligazioni che assume il conduttore, con il presente contratto, lo stesso si impegna a versare a___ proprietar___ – che ne rilascerà separata quietanza – la somma di € ______,00 QUALE DEPOSITO CAUZIONALE non imputabile in conto pigioni e improduttivo di interessi legali. (In presenza di più locatari tutti sono obbligati in solido al pagamento dell’intero canone.

Art. 13) Custodia.  I_ conduttor  è costituito custode della cosa locata ed è tenuto, a proprie spese, alla manutenzione ordinaria di tutti gli impianti già presenti nell’immobile, compresa la caldaia a gas nonché le piccole riparazioni di cui all’art. 1609 del C.C.. Quando la cosa locata ha bisogno di manutenzioni straordinarie, non dovute a cattivo  utilizzo dell’immobile da parte del conduttore le spese relative sono a carico de___ proprietar___, mentre se la manutenzione straordinaria deriva da fatti riconducibili al  cattivo utilizzo dell’immobile da parte dei conduttore, sarà quest’ultimo ad accollarsi le spese per il ripristino dell’immobile nello stato in cui si trovava all’atto di consegna dell’abitazione. Il conduttore è tenuto in entrambi i casi a dare tempestiva comunicazione  al__ proprietari__ di danni che riguardino il “ripristino” dell’immobile e che rientrano tra le manutenzioni straordinarie.

In particolare le parti convengono la seguente ripartizione delle

spese:

(F) DESCRIZIONE SPESA                   OBBLIGATO

spese condominiali ordinarie             conduttore

spese condominiali straordinarie       locatore

manutenzione caldaia a gas               conduttore

spese di pitturazione interna              conduttore

spese di ripristino strutturali              locatore

spese di ripristino strutturali

per danni causati dal conduttore       conduttore

spese per allacci alle utenze dom.       conduttore

spese di adeguamento dell’immobile

a particolare esigenze del conduttore  conduttore

ecc. ecc.

(G) Art. 14)  Deposito cauzionale.  L’importo di €  _____,00 come sopra specificato all’art. 11, sarà restituito al conduttore al momento della cessazione del contratto, previa verifica dello stato dell’unità immobiliare locata (libera da persone e cose), dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale e della riconsegna dell’immobile unitamente alle chiavi. La costituzione del deposito cauzionale a favore de__ proprietari__ non pregiudica per quest’ ultimo il diritto al risarcimento del maggior danno per ogni inadempimento o responsabilità contrattuale ed extracontrattuale imputabile al conduttore in relazione all’esecuzione, inadempimento o risoluzione del presente contratto, per i quali il conduttore è obbligato.

Art. 15) Spese. In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese relative all’ordinaria amministrazione dell’immobile locato. Il conduttore si obbliga a comunicare, entro un mese dalla data di sottoscrizione del presente contratto, agli enti competenti i propri dati anagrafici e quant’altro necessario e utile per il pagamento della tassa dei rifiuti e altri tributi, tasse e imposte comunali.

Art. 16) Vendita dell’ immobile. Nel caso in cui _l_ proprietari_ intendesse vendere l’immobile locato, il conduttore dovrà consentire la visita dell’unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore.  _l_ proprietar__ dovrà comunicare al conduttore la necessità di accedere all’immobile con almeno 48 ore di anticipo. In ogni caso il conduttore ha diritto di prelazione come per legge.

Art. 17) Registrazione del contratto. _L_ proprietar_  provvederà alla registrazione del

contratto, dandone notizia e copia al__ condutt____. Questi

corrisponderà la quota di sua spettanza per la redazione ed eventuale invio telematico del presente accordo tramite il servizio Entratel, procedura SIRIA da parte del Dott. _________________, commercialista, per la metà del totale di euro ______,00. Le parti delegano quindi il Dott. _________________ alla registrazione telematica del presente contratto avendo prestato anche assistenza per la stipula, ed esonerandolo da ogni incolpevole differenza nelle pattuizioni intese e concordate.

(da eliminare sopra in caso di registrazione manuale)

Art. 18) Interpretazione del contratto.  A tutti gli effetti del presente contratto, interpretazione, esecuzione, risoluzione, comprese la notifica degli atti esecutivi e ai fini della competenza a giudicare, locatore e conduttore  eleggono domicilio nei locali fittati e, ove più non li occupino o comunque detengano, presso l’Ufficio di Segreteria del Comune di _____________,

Art. 19) Modifiche contrattuali. Qualunque modifica al presente contratto non potrà aver luogo, e non potrà essere provata, se non mediante atto scritto.

Art. 20) Privacy.  _I_ proprietar__ e i conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione.

Letto approvato e sottoscritto

a __________ il ____/_____/__________

IL PROPRIETARIO  IL CONDUTTORE  (P)____________________                    (L) __________________

Ai sensi e per gli effetti dell’articolo 1342, secondo comma, del codice civile, le parti specificatamente rileggono in contraddittorio, discutono ed approvano espressamente le  clausole di cui ai punti dal n°1 a n°20 dell’esteso accordo di locazione.

Letto approvato e sottoscritto

a __________ il ____/_____/__________

IL PROPRIETARIO                               IL CONDUTTORE  (P)_________________                            (L)_________________

Il presente contratto originale registrato al n. ______________________ presso l’Ufficio ____________________________ il _________________________________ resta in deposito al sig. __________________ avendo provveduto alla registrazione telematica/manuale.