CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO

TRA [Nome del Locatore], nato/a a [Luogo di nascita], il [Data di nascita], residente in [Indirizzo], C.F. [Codice Fiscale] (di seguito denominato “Locatore”),

E [Nome del Conduttore], nato/a a [Luogo di nascita], il [Data di nascita], residente in [Indirizzo], C.F. [Codice Fiscale] (di seguito denominato “Conduttore”),

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE

Art. 1 – Oggetto della locazione

Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta, l’immobile sito in [Indirizzo completo dell’immobile], identificato al Catasto Fabbricati del Comune di [Comune] al Foglio [Numero], Particella [Numero], Sub [Numero], Categoria [Categoria], Classe [Classe], Consistenza [Consistenza], Rendita catastale € [Importo].

Art. 2 – Durata della locazione

La locazione ha durata di [Numero] anni, a partire dal [Data di inizio] fino al [Data di fine]. Alla scadenza, il contratto si rinnoverà automaticamente per un ugual periodo, salvo disdetta da comunicarsi con almeno sei mesi di anticipo mediante lettera raccomandata.

Art. 3 – Canone di locazione

Il canone di locazione è stabilito in € [Importo] annui, da corrispondere in rate mensili anticipate di € [Importo] entro il giorno [Numero] di ogni mese mediante [modalità di pagamento, es. bonifico bancario sul conto corrente del Locatore, IBAN: [IBAN]].

Art. 4 – Opzione per la cedolare secca

Il Locatore opta per il regime della cedolare secca ai sensi dell’art. 3 del D.Lgs. 23/2011. Il Conduttore dichiara di essere stato informato e di accettare che, in virtù di tale regime, il canone pattuito non subirà variazioni per tutta la durata del contratto e il Locatore rinuncia a qualsiasi aggiornamento del canone, incluso quello Istat.

Art. 5 – Destinazione d’uso

L’immobile è locato esclusivamente per uso abitativo del Conduttore e del suo nucleo familiare. È vietato adibire l’immobile ad uso diverso, o sublocarlo, senza il preventivo consenso scritto del Locatore.

Art. 6 – Manutenzione e riparazioni

Il Conduttore si obbliga a mantenere l’immobile in buono stato, a sue spese, effettuando la manutenzione ordinaria. Le riparazioni straordinarie saranno a carico del Locatore, salvo che siano necessarie per danni causati da negligenza o uso improprio dell’immobile da parte del Conduttore.

Art. 7 – Cauzione

A titolo di garanzia per eventuali danni all’immobile, il Conduttore versa una cauzione di € [Importo], pari a [numero] mensilità del canone, che verrà restituita alla fine del contratto, previa verifica dello stato dell’immobile e adempimento di tutte le obbligazioni contrattuali.

Art. 8 – Clausole speciali a protezione del proprietario

• Divieto di alterazione: Il Conduttore non potrà effettuare modifiche strutturali o estetiche all’immobile senza il consenso scritto del Locatore.
• Obbligo di assicurazione: Il Conduttore è tenuto a stipulare e mantenere una polizza assicurativa per danni a terzi causati da fatti accaduti all’interno dell’immobile.
• Accesso per ispezioni: Il Locatore si riserva il diritto di accedere all’immobile, previo preavviso di 24 ore, per verificare lo stato dell’immobile o per eseguire interventi di manutenzione straordinaria.

Art. 9 – Risoluzione anticipata

In caso di gravi inadempienze del Conduttore, quali mancato pagamento del canone, violazione delle clausole contrattuali o utilizzo non autorizzato dell’immobile, il Locatore potrà risolvere il contratto con effetto immediato, trattenendo la cauzione a titolo di penale, salvo il risarcimento del maggior danno.

Art. 10 – Controversie

Qualsiasi controversia derivante dall’interpretazione o esecuzione del presente contratto sarà di competenza del Foro di [città].

Art. 11 – Comunicazioni

Tutte le comunicazioni tra le parti saranno valide solo se effettuate per iscritto e inviate a mezzo raccomandata A/R o PEC agli indirizzi sopra indicati.

Art. 12 – Registrazione

Il presente contratto è soggetto a registrazione a cura del Locatore, con spese a carico dello stesso.

FIRMATO:

Il Locatore Il Conduttore
[Data] [Data]

Nota: Questa è una bozza generica di contratto. È consigliabile far verificare e adattare il documento da un avvocato o da un esperto del settore per assicurarsi che tutte le specifiche legali siano adeguatamente trattate e che il contratto sia conforme alle leggi locali e alle specifiche esigenze delle parti.