Descrizione

IL MODELLO  PREIMPOSTATO PERMETTE DI SCRIVERE IL TUO ACCORDO CON L’AFFITTUARIO IN POCHI MINUTI E CON GARANZIA PROFESSIONALE.

Con le clausole speciali contenute in questo schema professionale di locazione con cedolare secca o IRPEF per uso privato, il proprietario previene problemi:

─ Per contestazioni fiscali circa il reale canone dichiarato;

─ Di discussioni con il  conduttore come ad esempio l’accollo delle spese di gestione manutentiva dell’abitazione;

─ Di morosità del conduttore con la possibilità di poter cessare la locazione senza adire le vie legali.

Qui esposte le clausole speciali che abbiamo predisposto oltre a quelle normali:

─ Opzione cedolare secca. All’interno già previsti tutte le norme di legge per applicazione della cedolare secca;

─ Rinnovo delle condizioni dopo il primo quadriennio. Nel facsimile professionale è stabilita una condizione legale anche se facoltativa con la quale entro 60 giorni prima della scadenza potrai chiedere il rinnovo a nuove condizioni economiche;

─ Risoluzione locazione e sfratto veloce. Nel modello di affitto preimpostato, è stabilita una clausola speciale di risoluzione in diritto del contratto di locazione ( ex art. 1456 CC) in caso di morosità continuata del conduttore…

─ Spese di manutenzione a carico delle parti divise in maniera PRECISA. Previsto nel modello preimpostato l’accollo delle spese di manutenzione, divise tra proprietario e conduttore, in maniera inequivocabile. . IMPORTANTE L’ELENCO CHE ABBIAMO PREPARATO che DIVIDE tra locatore e conduttore singolarmente ogni spesa per l’immobile, che consente di evitare litigi e contenziosi.

I dati da inserire nel contratto in formato word sono:

• Le generalità dei contraenti, locatore e locatario;
• I dati catastali dell’immobile, foglio, particella, sub, vani, rendita catastale;
• Il canone annuo pattuito per la locazione e la frequenza dei pagamenti delle rate di canone (di solito mensile);
• L’importo del deposito cauzionale (pari a 2-3 mensilità) che l’inquilino versa al momento della sottoscrizione del contratto di locazione;
• L’indicazione del possesso dell’ape, ossia l’attestazione di prestazione energetica, obbligatoria per legge dal 26 giugno 2013.

La procedura di completamento è molto semplice.

Vi basterà inserire i vostri dati nei modelli scaricati, già formattati per la stampa a righe uso bollo, in due file in formato word editabili. 

Prodotto realizzato da Giuseppe.A.Merola – Commercialista – Revisore contabile – Responsabile del sito rivista fiscale web, iscritto all’O.D.C.E.C. di Sala Consilina al n. 101 sez. A, coperto da polizza professionale Axa Mps.

Per richiesta di nostra consulenza diretta cliccate qui